6 экстремальных методов, которыми пользуются риэлторы из Лос-Анджелеса, чтобы избавить город от перенасыщенния особняками

Мега-особняки продолжают накапливаться в Лос-Анджелесе.

Это началось в 2014 и 2015 годах, когда несколько громких продаж с высокими ценами иностранным покупателям вызвали бурный рост строительства огромных домов стоимостью 20 миллионов долларов и более, сообщила Кэтрин Кларк для The Wall Street Journal.

В настоящее время в престижных кварталах Лос-Анджелеса, таких как Беверли-Хиллз, Бел-Эйр и Брентвуд, строится около 50 спецсредств ультравысокого класса, и не так много ультрабогатых покупателей, желающих их купить.

Хиллари Хоффовер из Business Insider сообщила, что для того, чтобы вывести их с рынка, брокеры по недвижимости прибегают к все более изобретательным тактикам.

Вот некоторые из способов, которыми они пытаются продать эти массивные особняки, от предложения снижения цен на 100 миллионов долларов до проведения щедрых вечеринок.

Массовое снижение цен: брокеры в Лос-Анджелесе продают мега-особняки по сниженным на 100 миллионов долларов ценам.

Особняк Bel-Air по прозвищу «Миллиардер» появился на рынке более двух лет назад за 250 миллионов долларов, что сделало его самой дорогой недвижимостью в США в то время.

Но он не продавался, поэтому через 15 месяцев цена снизилась на 62 миллиона долларов.

А в начале этого года он получил еще одну ценовую скидку, в результате чего запрашиваемая цена снизилась до 150 млн. долларов - на целых 100 млн. меньше ее первоначальной запрашиваемой стоимости.

«Сегодняшний миллиардер и мега-состоятельный покупатель жилья просто не готов тратить 200 миллионов долларов на дом в этом текущем месте, поэтому мы воспользовались ценой, которая откроет дверь значительно большей аудитории», - сказали в пресс-релизе.

Трейлеры фильмов для особняков: они производят сложные, драматические трейлеры к фильмам, снятые в особняках.

Александр Али, основатель и генеральный директор PR-компании The Society Group, создает драматические трейлеры с недвижимостью в голливудском стиле, чтобы помочь продать дома стоимостью в несколько миллионов долларов.

«Мы выпустили самый популярный в мире трейлер по недвижимости, который просматривали более 3 миллионов раз по всему миру, что вызвало шок в отрасли», - сказал Али Business Insider. «Некоторым это нравилось, некоторые это возненавидели».

Они устраивают щедрые вечеринки за 100 000 долларов в надежде привлечь покупателей.

С помощью Али агенты роскошной недвижимости Райни и Бранден Уильямс из Hilton & Hyland устраивают возмутительные эксклюзивные вечеринки в надежде привлечь потенциальных покупателей.

В феврале 2019 года около 500 гостей были приглашены на таинственную вечеринку в особняк разработчика Nile Niami за 55 миллионов долларов, где они нашли водное представление, впечатления от виртуальной реальности, съедобный бар и верблюда.

Событие привлекло потенциального покупателя, сказал Уильямс The Hollywood Reporter.

Изменение энергии дома: они используют здоровые ванны, кристаллы и растения, чтобы изменить энергию домов, которые не продаются.

Уильямсы заняли листинг на «Ориольском пути» после того, как они ничего н продали в течение года. Они начали с изменения энергии дома.

«Во-первых, мы провели энергетическую чистку дома, где вынули всю плохую энергию», - сказала Райни Business Insider. «Мы кристаллизовали его с помощью геодов(*это модное ответвление стиля абстрактных картин эпоксидной смолой), которые принесли огромную энергию. Мы прокачали прекрасную музыку в звуковой системе, чтобы сделать ее счастливой и создать эту прекрасную теплую обстановку».

Она сказала, что добавила живые растения, чтобы привнести «настоящую жизнь в дом».

Они также сняли трейлер фильма для дома, и он был продан через 45 дней после того, как Williamses выпустил его на рынок за 27 миллионов долларов, что чуть ниже его запрашиваемой цены в 27,95 миллиона долларов, сказала Райни.

Мероприятия: они проводят уроки йоги для влиятельных людей в особняках с многомиллионными ценами.

Поскольку велнес все чаще рассматривается как высшая роскошь, неудивительно, что индустрия распространилась на продажу домов.

Как сказал Али из «Группы общества», «Лос-Анджелес - это здоровье», а последняя тенденция в особняках - это дом, «который делает вас здоровее».

Весной этого года в особняке за 24 миллиона долларов, выставленном на продажу в Блю Джей Уэй, Райни и Бранден Уильямс провели мероприятие «Mansion Manesestation», где они пригласили влиятельных лиц на урок йоги в доме с инструктором из знаменитостей, предположительно с надеждой, что они опубликуют пост о доме в Instagram.

Рассматривая все варианты: они даже сдают мега-особняки в аренду - до 1,5 миллионов долларов в месяц.

Дом Bel-Air площадью 3 158 квадратных метров, который был построен в 2018 году пластическому хирургу из Лос-Анджелеса Раджу Канодиа, ранее был выставлен на продажу за 180 миллионов долларов.

Но, изо всех сил пытаясь найти покупателя, Канодиа сдал его в аренду за 1,5 миллиона долларов в месяц - самый дорогой договор аренды в США, по данным Compass.