Некоторые люди выбирают крошечные дома, чтобы сэкономить деньги, но это не всегда может быть выгодной покупкой

Крошечные дома (tiny house) в среднем бывают от 10 до 40 квадратных метров, и их можно поставить на прицеп, чтобы дом следовал за вами куда угодно. Данный дом подходит для тех, кто хочет жить проще и экономить деньги. Этот вид жилья набирает большую популярность в США.

Но хотя резкое сокращение пространства может показаться финансово выгодным шагом, есть несколько вещей, которые следует принять во внимание, прежде чем покупать или строить крошечный дом.

Вот что вам нужно знать о стоимости крошечного дома.

Стоимость крошечного дома зависит от того, покупаете ли вы его или строите

Стоимость крошечного дома варьируется в зависимости от его размера, стиля и способа приобретения.

Дейдре Салливан, с веб-сайта, посвященного домашнему жилью Spruce, сравнил цены 2017 года от 25 компаний, занимающихся строительством крошечных домов, в 13 различных штатах и обнаружил, что в США средняя стоимость покупки крошечного дома составляет 59 884 доллара.

Но роскошные крошечные дома могут стоить намного дороже - до 150 000 долларов, сообщил Салливан.

Обычно дешевле построить крошечный дом, чем купить его. Салливан взял интервью у нескольких новичков, чьи расходы варьировались от 12 000 до 35 000 долларов.

К примеру Тери Пейдж из Homestead Honey построила свой крошечный дом площадью 32 квадратных метра за 8,270 долларов, хотя крошечный дом ее соседки площадью 11 квадратных метров стоил 21,200 долларов. Она сказала Маргарет Хайденри из Realtor.com, что потратила 7800 долларов только на материалы, но сэкономила на рабочей силе, потому что ее муж выполнял работу. По ее словам, ее соседка наняла рабочую силу, которая стоила дополнительно 7000 долларов.

По сравнению со средней ценовой ценой обычного дома — в 275 000 долларов, крошечный дом может показаться более дешевым вариантом, независимо от того, как вы его приобретаете, но это не всегда так.

Технически, крошечные дома могут быть дороже

Когда вы смотрите на цену за квадратный метр, крошечные дома могут быть дороже, чем обычные дома.

Строительство среднего дома стоит около 150 долларов за квадратный фут (0.09 квадратных метров) . Крошечные дома, которые строят различные компании, стоят вдвое дороже - 400 долларов за квадратный фут. Средняя стоимость за квадратный фут больше, потому что вы объединяете все в маленькое пространство. В строительстве так много затрат в деталях.

Сам дом является лишь частью стоимости

Чтобы построить крошечный дом, вам, возможно, придется заплатить за местное разрешение на строительство, которое может стоить от пары сотен долларов до тысяч долларов.

И если вы планируете путешествовать со своим крошечным домом, вам нужно учесть несколько дополнительных моментов - например, купить грузовик, достаточно сильный, чтобы тянуть ваш крошечный дом, прицепное устройство и контроллер тормоза прицепа. По словам Салливана, вам нужен подходящий участок или автостоянка для парковки, последняя из которых может стоить от 500 до 1500 долларов в месяц.

Даже если вы не передвигаетесь, вам все равно нужно место, где можно разместить свой крошечный дом, что может потребовать покупки земли или сдачи в аренду. Законы о зонировании для крошечных домов могут быть строгими, а некоторые требуют, чтобы вы владели землей, где ваш крошечный дом построен или припаркован.

Существуют также дополнительные расходы, такие как изоляция, электричество и сантехника - сантехника может стоить около 1000 долларов, а солнечные батареи - около 3500 долларов.

Коммунальные услуги являются самой дорогой частью строительства крошечного дома. Поскольку крошечным домам требуются специализированные приборы - энергосберегающие и достаточно компактные для помещения - вам придется платить за них больше.

Вам также понадобится страховка для крошечного дома, которую сложно получить.

Возврат инвестиций для крошечных домов не всегда велик

Джастин Уди, агент по недвижимости Everest Realty Group Century 21, сказал, что крошечные дома являются частью нишевого рынка - они не очень хороши в сфере недвижимости, где продажи зависят от спроса и предложения.

«Крошечный дом не рекомендуется, потому что он подходит только для небольшой группы покупателей на рынке», - сказал он. «Чем больше ограничений предлагает рынок, тем больше становится ниша. Чем больше ниша дома, тем меньше покупателей доступно для дома».

Перепродажа также может быть сложной, потому что «Вы не можете ожидать, что крошечный дом будет оцениваться так же, как вы ожидаете, - сказал Гиффин.

И найти покупателя также может быть сложно, потому что крошечные дома воспринимаются как причуда, а не как тенденция.

Искусственный интерес, вызванный телевизионной тенденцией и неуверенностью в новом, недоказанном рынке, делает крошечные дома рискованным вложением.